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 来源  迈点研究院

 作者  任开荟

 摄影  华梦

10月办公空间行业动态不断：软银完成对WeWork的收购；SOHO 3Q出售部分旗下项目；优客工场则向美国证券监管机构提交招股说明书，并希望能够在年底达成IPO。

市场行情

▲ 数据来源：中国房价行情网

10月全国城市办公租金排名前十的城市为北京、上海、广州、南京、杭州、海口、武汉、天津、成都、西安，其中北京、上海、深圳、广州10月租金平均单价分别为5.71元/日/㎡、4.01元/日/㎡、3.76元/日/㎡和3元/日/㎡。同比去年同期，租金走势整体呈现下降趋势，平均降幅为-8.68%，环比上月仅北京、武汉、成都租金走势略有上升，上升幅度分别为0.16%、0.03%和0.61%。

品牌动态

关键词1：收购

▲ 资料来源：迈点研究院

10月22日，软银通过债转股方案完成对WeWork收购，下调WeWork估值至80亿美元，根据方案软银最终将持有WeWork 60%至80%的股份，其中包括50亿美元的新债务、15亿美元的股本注入，以及至多30亿美元的现有股份。此外软银还任命软银首席运营官马塞洛•克劳尔(Marcelo Claure)出任WeWork董事长，未来WeWork或将进行大规模裁员以及战略调整。

关键词2：上市

▲ 资料来源：迈点研究院

10月优客工场被传已于9月向美国证券监管机构提交招股说明书，并希望能够在年底达成。成立于2015年的优客工场，已累计完成20轮融资，融资金额累计超过50亿人民币，目前已经在全球37个城市布局超过200个办公空间。

关键词3：出租率

▲ 资料整理：迈点研究院

10月梦想加空间、Distrii办伴相继公布部分运营数据，数据显示，梦想加空间成都各空间平均出租率达到90%，南京金融城空间虽开业不到6个月，但出租率也已高达86.1%；9月Distrii办伴整体出租率高达85%以上，76%以上的项目出租率超过90%，北京区域项目平均出租率高达90%以上，项目坪效高于区域平均水平40%。此前亿欧调查数据曾显示，只有平均出租率达到85%，办公空间（联合办公）才能保持盈亏平衡，可见租金收入仍是办公空间当前主要收入来源，保持出租率在较高水平对办公空间至关重要。另外值得注意的是，近期第三季度报告显示上海、天津、重庆、成都等城市部分区域，写字楼空置率均有不同程度的下降。

关键词4：出售

▲ 资料来源：迈点研究院

10月SOHO中国将SOHO 3Q旗下11个项目出售给筑梦之星，此次出售项目主要位于北京和上海。SOHO 3Q成立于2015年，2018年工位数量增至3万个。除出售SOHO 3Q部分项目外，SOHO中国还在陆续出售其他项目，尽管外界猜测，SOHO 3Q部分项目被出售主要是受租金承压的影响，但不排除此次阶段性出售是集团达成阶段性盈利目标后的阶段性调整。

关键词5：开业

▲ 资料来源：迈点研究院

继9月先后开园济南、长治后，10月18日八戒工厂河源社区开园运营，当前八戒工厂已在全国开园83个，此次开园将助力升级河源江东新区实体经营和创新创业服务。

重点关注品牌案例

潜在客群关注—雷格斯

▲ 数据来源：迈点研究院

10月搜索指数重点关注品牌为雷格斯，搜索指数达到8.81，排名维持第7位。

▲ 数据来源：迈点研究院

当前雷格斯中国区域布局主要集中在北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、南京等30多个城市，所提供的产品及服务涉及办公空间、虚拟办公室、共享办公空间等。10月雷格斯潜在客群热点区域主要集中于上海、北京、山西、江苏、浙江等区域，其中上海地区潜在客群29-24岁、25-34岁、35-49岁年龄占比分别达到34%、33%和33%，男性占比超过女性达到67%，值得注意的是上海区域雷格斯潜在客群对“酒店招聘”具有较高兴趣。

媒体突出：优客工场

▲ 数据来源：迈点研究院

10月媒体重点关注品牌为优客工场，媒体指数上升42%，达到267.42，排名维持第3位。

10月优客工场因被传向美国证券监管机构递交秘密招股说明书；与标准排名、时尚集团联合打造全球INS大会，受到中国新闻网、环球网和观点地产网、迈点网等多家媒体的关注。

运营突出—世联空间

▲ 数据来源：迈点研究院

10月运营指数重点关注品牌为世联空间，运营指数同比上月略有下降14%，排名第10位。当前世联空间线上运营集中于微信和微博，近期主要围绕广州世联空间·聚德园获“2019城市更新十大创新突破奖”提名，以及办公空间项目落地等事件进行宣传。

办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院*独家发布的“2019年10月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、WE+酷窝、ATLAS 寰图、SOHO 3Q、FUNWORK、车库咖啡、腾讯众创空间、梦想加空间。

▲ 数据来源：迈点研究院

榜单内共计84家办公空间品牌，这些品牌里， 43%的品牌指数排名上升。具体来看，38%的品牌搜索指数排名上升，50%的品牌媒体指数排名上升，42%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

▲ 数据来源：迈点研究院

榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：办公空间

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2019年10月1日-10月31日

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。