虽然经历疫情，但深圳写字楼市场2020年依然复苏积极。全年录得17个新项目入市，总体供应超过130万平方米，仅次于2019年的供应峰值，新项目主要位于前海和后海两大片区。

需求快速回暖，吸纳量已经达到过去三年平均去化量的85%以上。全年录得净吸纳量72万平方米，领跑四个一线城市，下半年表现抢眼，贡献全年近八成的净吸纳量。

从需求来源来看，内资企业需求占主导，租赁面积占比近90%。科技和金融两大主力需求继续支撑深圳优质写字楼市场的稳健发展。科技板块受疫情影响较小，需求表现强劲，贡献全年近半的净吸纳量，租赁面积呈上升态势。其中，国内头部科技企业扩张需求明显，年内录得了2笔整栋楼宇的租赁交易。金融板块继续为位列第二位需求来源，租赁面积占比超过18%。但整体市场受较多新增供应的影响，空置率上升了2.5个百分点至22.5%。

整体市场平均租金同比下降3.6%至每月每平方米191.9元。在供应仍然充沛的情况下，业主采取更为灵活的租赁策略包括免租期、租金的调整，部分项目还推出带精装修出租的方案以吸引租户。

受疫情影响，全年新增供应低于预期。共录得55.9万平方米的新增供应，其中80%的项目集中于下半年开业。新项目主要集中在南山和龙华两区，深圳也迎来了首个万达广场入市。

受新增供应减少影响，全年净吸纳量录得47万平方米，同比下降47%。但整体市场供需基本平衡，年末空置率维持在低位，录得4.6%。

零售品牌依然占据整体新增需求的半壁江山，需求占比位列第一，运动品牌积极扩张。受全球疫情影响，奢侈品消费回流本土市场，带动奢侈品牌在深圳逆势扩张。全年共录得17个奢侈品牌新开门店，其中4个为首进深圳的品牌。城市首店继续成为业主吸引客流、提升项目竞争力的重要选择，其中以美妆和餐饮品类的首店为主。优质购物中心均积极引入国际一线的高端美妆品牌和国际餐饮品牌以期吸引消费者驻足。整体市场餐饮需求位居第二，简餐和茶饮类细分业态积极扩张。

租金方面，上半年疫情期间，业主采取免租期补贴、租金调整的灵活性租赁策略，租金呈下降态势。从三季度开始，随着疫情得到有效控制，需求开始回暖，租金在第四季度开始企稳回升。

2020年深圳优质物流市场未录得新增供应入市。虽然，进出口行业受到疫情影响，但上半年并未出现大规模的租户退租或缩减仓储面积的情况。疫情期间，消费习惯改变带来生鲜、电商和快递货运公司的需求增加，使整体市场空置率保持在低位。

深圳港集装箱吞吐量在10月份实现了正增长，由此带动优质物流仓储市场租金在第四季度表现较好。全年来看，平均租金增长1.2%至每月每平方米46.5元。

2020年虽然受到疫情影响，但深圳大宗交易市场表现尚可。全年共录得16宗大宗交易，整体市场成交金额录得124.9亿元，延续了从2016年以来的每年达百亿以上的成交规模。

写字楼交易继续主导市场，主要为位于核心区域新近交付的优质写字楼物业。全年共录得10宗写字楼成交，交易总额超96亿元，为整体市场贡献了近50%的市场份额。其中，年度单笔成交金额较大的两宗交易均来自于写字楼，分别达44亿元和25亿元。值得一提的是随着数据中心市场的兴起，深圳录得首宗数据中心物业的成交。

市场参与主体方面，写字楼交易以自用型为主，买家主要来自保险公司和科技企业，区别于去年的电子和实业类企业。开发商为年内主要的卖方类型。工业物业交易中投资和自用购买兼有。整体市场交易形式以资产交易为主。