2020年1-2月全国房地产开发投资情况
年初至今数据表现
2020年1-2月，全国房地产开发投资额累计人民1.0万亿元，同比减少16.3%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1,090万平方米，较去年同期的1,550万平方米减少29.3%；土地出让金累计人民币440亿元，同比减少36.3%；土地单价同比下降9.8%至每平方米人民币4,029元。新开工面积同比减少44.9%至1.04亿平方米。
1-2月，房屋竣工面积累计9,600万平方米，同比减少22.9%；商品房在建面积自去年同期的67.49亿平方米增加至69.42亿平方米。商品房销售面积达到8,500万平方米，显著低于去年同期的1.41亿平方米；总销售额达到人民币0.8万亿元，同比减少35.9%。销售均价约为每平方米人民币9,679元，同比上涨6.6%。
市场点评
2020年前两个月的数据表现似在意料之中，大多数指标均在 2019年基础上大幅缩水。国定假日延长、售楼处暂停营业，加之出行限制、严格审批等导致的复工推迟，导致房地产投资、新开工面积、完工面积及销售面积等急剧萎缩。与此同时，市场不确定性增加、现金流受限和债务偿还压力也使得开发投资板块的气氛趋于平淡。
面临不确定性积聚，年内许多开发商可能会谨慎行事，以保存资本实力、控制成本、主力维持销售业务。此种策略还可带来潜在的附加利益：倘若部分开发商鲁莽行事陷入财务困境，或可以较优惠的价格收购开发项目以扩充项目储备。
图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表1：房地产市场整体表现（年初至今）
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绝对量 |
同比变化 |
|
|
指标 |
单位 |
19年2月 |
20年2月 |
20年2月 |
|
房地产开发投资 |
人民币十亿 |
1,209 |
1,012 |
(16.3%) |
|
土地购置面积 |
百万平方米 |
15 |
11 |
(29.3%) |
|
土地出让金 |
人民币十亿 |
69 |
44 |
(36.3%) |
|
平均成交地价 |
人民币每平方米 |
4,467 |
4,029 |
(9.8%) |
|
商品房新开工面积 |
百万平方米 |
188 |
104 |
(44.9%) |
|
商品房在建面积 |
百万平方米 |
6,749 |
6,942 |
2.9% |
|
商品房竣工面积 |
百万平方米 |
125 |
96 |
(22.9%) |
|
商品房销售面积 |
百万平方米 |
141 |
85 |
(39.9%) |
|
商品房销售额 |
人民币十亿 |
1,280 |
820 |
(35.9%) |
|
商品房销售均价 |
人民币每平方米 |
9,079 |
9,679 |
6.6% |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表2：住宅市场整体表现（年初至今）
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绝对量 |
同比变化 |
|
|
指标 |
单位 |
19年2月 |
20年2月 |
20年2月 |
|
开发投资 |
人民币十亿 |
871 |
732 |
(16.0%) |
|
新开工面积 |
百万平方米 |
136 |
76 |
(44.4%) |
|
在建面积 |
百万平方米 |
4,663 |
4,877 |
4.6% |
|
竣工面积 |
百万平方米 |
89 |
68 |
(24.3%) |
|
销售面积 |
百万平方米 |
123 |
75 |
(39.2%) |
|
销售额 |
人民币十亿 |
1,103 |
720 |
(34.7%) |
|
销售均价 |
人民币每平方米 |
8,951 |
9,611 |
7.4% |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表3：商业市场整体表现（年初至今）
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绝对量 |
同比变化 |
|
|
指标 |
单位 |
19年2月 |
20年2月 |
20年2月 |
|
开发投资 |
人民币十亿 |
132 |
98 |
(25.6%) |
|
新开工面积 |
百万平方米 |
18 |
9 |
(50.7%) |
|
在建面积 |
百万平方米 |
829 |
745 |
(10.2%) |
|
竣工面积 |
百万平方米 |
15 |
10 |
(29.8%) |
|
销售面积 |
百万平方米 |
8 |
5 |
(45.9%) |
|
销售额 |
人民币十亿 |
96 |
52 |
(46.1%) |
|
销售均价 |
人民币每平方米 |
11,436 |
11,413 |
(0.2%) |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表4：写字楼市场整体表现（年初至今）
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绝对量 |
同比变化 |
|
|
指标 |
单位 |
19年2月 |
20年2月 |
20年2月 |
|
开发投资 |
人民币十亿 |
67 |
55 |
(17.8%) |
|
新开工面积 |
百万平方米 |
7 |
3 |
(58.0%) |
|
在建面积 |
百万平方米 |
306 |
296 |
(3.2%) |
|
竣工面积 |
百万平方米 |
4 |
4 |
(8.0%) |
|
销售面积 |
百万平方米 |
3 |
2 |
(48.3%) |
|
销售额 |
人民币十亿 |
51 |
30 |
(40.6%) |
|
销售均价 |
人民币每平方米 |
15,737 |
18,072 |
14.8% |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表5：房地产市场整体表现（全年数据）
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绝对量 |
同比变化 |
增速变动 |
|||
|
指标 |
单位 |
2017 |
2018 |
2019 |
2018 |
2019 |
2019 |
|
房地产开发投资 |
人民币十亿 |
10,258 |
10,980 |
13,219 |
9.5% |
9.9% |
0.4 百分点 |
|
土地购置面积 |
百万平方米 |
220 |
255 |
258 |
14.2% |
(11.4%) |
(25.6 百分点) |
|
土地出让金 |
人民币十亿 |
913 |
1,364 |
1,471 |
18.0% |
(8.7%) |
(26.7 百分点) |
|
平均成交地价 |
人民币每平方米 |
4,145 |
5,349 |
5,696 |
3.3% |
3.1% |
(0.2 百分点) |
|
新开工面积 |
百万平方米 |
1,669 |
1,787 |
2,272 |
17.2% |
8.5% |
(8.7 百分点) |
|
商品房在建面积 |
百万平方米 |
7,590 |
7,815 |
8,938 |
5.2% |
8.7% |
3.5 百分点 |
|
商品房竣工面积 |
百万平方米 |
1,061 |
1,015 |
959 |
(7.8%) |
2.6% |
10.4 百分点 |
|
商品房销售面积 |
百万平方米 |
1,573 |
1,694 |
1,716 |
1.3% |
(0.1%) |
(1.4 百分点) |
|
商品房销售额 |
人民币十亿 |
11,763 |
13,370 |
15,973 |
12.2% |
6.5% |
(5.7 百分点) |
|
商品房销售均价 |
人民币每平方米 |
7,476 |
7,892 |
9,310 |
10.7% |
6.6% |
(4.1 百分点) |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
第一太平戴维斯
百年英企 全球五大行 商业地产 专业顾问 稳健务实
第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了700家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。
自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、青岛、南京和西安都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。
