9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示，密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。

可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内购房人群做出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响做出更充分更精准的预判，尽*能力防止“误伤”刚需群体。

为何此次经济日报会专门为刚需发声？

主要是今年以来，一方面在落实“房住不炒”的这个定位过程中，对于炒房者的打击越来越精准，但另一方面，目前有购房需求的人群以自住、首次置业的刚需为主（数据来源：58安居客房产研究院），伴随着限购限贷也难免对刚需有误伤之嫌。也就是因为这个原因，所以最近不少媒体都发文表示：楼市调控要对刚需好一点。

1，  利率不断上浮，误伤刚需！

根据2021年第二季度货币政策执行报告的数据显示，6月个人住房贷款利率继续上行，比3月份上行了0.05个百分点，而根据一季度报告，个人住房贷款平均利率为5.37%，也就意味着6月份居民个人新发住房贷款平均利率达到了5.42%。像杭州、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%…

虽然从总体来看，2021年6月份比2020年贷款利率仅仅增加了0.08个百分点，但对于大部分资金不够的刚需来说，微微上浮的房贷利率也可能成为压垮他们的最后一根稻草，从而直接被划入无法买房的阵营。

2，  大城市买不起，老家三四线房价也不让降！

近期已有超过9个城市发布“限跌令”，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等二三四线城市。这对于在大城市买不起房，想回老家买房的刚需来说，看似又是一个坏消息。

相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。目前中小城市的互联网、汽车、医疗、教育这些产业的经济发展呈持续增长的趋势，还是有很长的道路要走。从商业发展潜力上看，商业综合体、商圈、写字楼等发展还是较薄弱，商业店铺以传统夫妻小店、小卖部、杂货铺、副食店等为主，已经成为了三四线城市经济的重要“命脉”。在满足居民们最基本的生活需求的同时，这些小店也为市场贡献了近一半的零售出货。

地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

结语

其实，不妨换一个角度看待这个问题，对刚需的老百姓来说，让他们看到了：国家对房地产行业调控的决心无比坚定。

比如：“限购”政策在一定程度上限制了购房者的购房资格，但是从另一个方面来看，这也过滤了一部分伪刚需者，当然更多的还是把炒房客拦在外面。也许，现在的政策在一定程度上误伤了“刚需”，但是为了楼市长远的发展，这是值得的。而且最重要的是，现在的调控政策真的已经把疯涨的房价限制住了，而且不少城市的房价都开始出现下跌了，刚需者买房需要的成本更低了，这不是件好事吗？

所以，作为购房者该不该买房？你要清楚自己的买房需求。如果是刚需和改善，那就买，但要好好选，毕竟选不对可能面临很大的损失。如果是炒房者，还是尽早找别的出路吧。