这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房*解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔你好，刚需有买房的想法，特别纠结，在一次又一次的等待和观望中，错过一次次的机会，很后悔，特请教大咖，下一次抄底买房的时间在哪里呢？当下该不该买房呢？

回答：刚需买房主要考虑两个因素：一是自己兜里有没有足够的钱，二是房价的走向。

很多人的买房心理就是“买涨不买跌”，不管房价有多高，只要它还在继续上涨，刚需就敢砸锅卖铁的买房，因为大家都知道自己并不会“亏”。

但是随着调控政策的收紧，房价失去了上涨的可能性。大家反倒不敢买房了，生怕自己买房之后房价会下跌。客观来说，就算房价真的降下来，很多刚需也不见得有魄力买房，因为他还担心房价会继续下跌。

在部分刚需眼里，房价一两千元每平方，才是真正的合理！

首先，对于真正的刚需，买房不需要关注房价的涨幅，因为主要解决的是居住问题；

刚需可以买房，毕竟纵观整个市场，你觉得有比房子更加让人心安的东西吗？

对于真正的刚需来说，当然是越早买房，越好；

房价从长远看是涨的，你之所以犹豫不决，主要还不是担心自己成为接盘侠，觉得自己会在*点买房，自己亏本，但是其实谁又敢保证，那个时候是*的买房时机呢，*的时间点，不是听别人说什么，而是你需要！所以才争取！

城市化还在进程中，房价大趋势会平稳增长。完全没有必要为了省钱错过当下的买房时间，然后再一次又一次的难过后悔！

目前的楼市肯定是稳定的，不会出现大涨大跌，对于很多的刚需来说，楼市平稳期建仓无疑是一个好机会！现在是可以买房的，因为局势已经明朗了，在等下去也没有意义，反而有可能等来房价小幅度周期性上涨。

提问:星叔，坐标西安，中南上悦城1.9万入了四期，签了购房合同。根据最近了解到的信息，入手价格好像有些虚高，而且西部车城的拆迁也没有进展。

请老师帮忙分析一下这个盘的未

来升值空间到底怎么样?

如果考虑教育资源，户口在那边可以读主城的学校吗?

如果这个盘不值得入手的话，我现在还能不能把首付退回来

不好意思问题较长，麻烦您了

回答：第一，这个区域目前房价基本都已经到了这个水平，短期内上涨空间有限，但如果把周期拉到三年之后，还有空间和机会。

第二，西部车城短期肯定拆不了，但我觉得西部车城对于这个片区有影响，但不是最重要的因素，*的因素来源于自贸产业园的入驻情况、陕西中医医院的建设等等。

第三，这个区域买了房子目前是上不了主城区的学校的，教育政策是否会调整目前还不好说。

综合来讲的话，这个区域的产业、教育、医院、商业等配套要么是已经兑现，要么是正在建设，不至于发展不起来。而上悦城目前1.9万的价格看似不低，但实际上与沣西的2万、能金区的2万多来比的话，还谈不上特别高，既然已经交了钱，我觉得可以继续持有。

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