这类房产已上涨乏力，如果有可以尽快置换！
这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房*解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问:星叔好，佛山里水那边保利紫山二期有套125的，还有上升空间吗？可以卖吗？由于我契税交得晚，要2022年4月份才满2年，你认为是要明年证满2年出手还是提前出手？咨询这个问题，本质上就是想什么时候卖让你给点建议。
回答：关于二手房要不要卖掉？以下几种房产抓紧处理掉：
1、房龄超过20年的老房子，别贪恋
2、学区房目前已经不用名额，市场价还不错
3、近几年没有涨幅或者涨幅很小的
4、物业品质差一直得不到改善的小区
5、周边有明显的环境污染源的，噪音，空气，安全隐患等
6、次新小区的梯户比，高户型差的如果有多套或者有能力抓紧置换。
7、远郊楼盘，低人气小区，三四五线城市的多余房产。
里水房子可以卖掉，至于时机：南海这边适合狂热期抛售，但因为一手楼盘持续在卖，所以必须要有情绪带动才好出来，加上你没过两年，优势也不大。可以等到4月份，那个时候卖出吧。
提问：星叔，我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？
回答：要注意五个陷阱：
一、低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子。
二、变相多收费：在找中介买房时，你*先与中介签订服务协议，以免中介多收费。
三、别选小中介：*找个正规的中介。
四、看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。
五、与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时*见一下卖方，在双方确认无误后再签约。
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我是星叔，全国资深房产媒体人，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
