这种房子很多人都以为是捡了便宜！
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提问：星叔，罗湖湖贝田贝那边的旧改你是否看好？买老破小投入怎么样？总价低划算，有没有可能成为未来的下一个大冲？
回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似。
罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。
但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上。
甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃
就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，
且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，
小老板们也都转移到了关外
因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势。
老破小——没有未来！
很多人想买房升值或自住，但是由于总价约束，不得不考虑市区老破小，但往往忽略了它的流动性。
前些年，老破小因其总价低，涨幅不差且成交快，随时可以换钱，几乎等于硬通货等特点，深受买房者喜爱。
但这两年颓势明显，回调幅度跟外环外的房子差不多，怎么这类产品突然就不受追捧了呢？
一线城市的老破小的优势是交通和配套十分完善，出门就是大商场，就是三甲医院，就是好学校。
很多买老破小的人都是看中这些指标，不过随着城市配套的改善，特别是轨道交通的发展，这些优势正在被追赶。
从增值的角度来说，老破小的价值远远赶不上近郊盘。
随着消费升级，换大房子是刚需，面积更大是基本指标，首先就排除了老破小。
老破小只剩下学q这一个优势指标，而并不是所有的老破小都有优质学q，后者的增值空间越来越有限。
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