建议收藏！如何快速卖掉自己的房子?
这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房*解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，最近打算卖掉一套房，挂了2个月了，现在房子真的不好卖了，周围几个房产中介都关闭了，这种行情下如何才能让自己的房子卖的比别人快而且价格也高呢？
回答：1. 找亮点：站在买家角度考虑问题，了解潜在接盘侠的真实需求，给自己的房子提炼卖点。想清楚你的房子到底是品质过硬，还是学区强势，又或者是位置绝佳。这些卖点，都会成为直接吸引目标用户的亮眼大招牌。
2.卖房时机：卖房决定性的因素就是把握“时机”，行情来了，你挂出去想不卖都难！在楼市上行期，你应该先买后卖，这样你原来的房子3个月，可能会涨20%。楼市下行期/振荡期，你应该先卖后买，这样很从容，说不明还能吃到差价。其实卖房更需要丰富的经验和敏锐的市场感知能力，偷懒不得！
3. 卖哪儿买哪儿：当房价上涨的时候，不同的区域，涨价的时间顺序不一样。一般是郊区新房涨－〉郊区次新房涨－〉中心区次新房涨－〉老破房涨。你一定需要避免的是，老破房还没有涨的时间，卖了老破房，去买已经涨价的次新房。
4. 把房子打扮一下：买房虽然不是冲动消费，但是买家第一眼的印象非常重要。该清理的清理，有些小问题修补一下（比如刷个墙），整洁干净是底线！有条件加点软装，会更加分！说实话，这些都花不了多少钱，花1000，赚1万。能给你带来更多的带看量，有概率增加成交速度。
如果是租客住，*能清走租客，把房屋打扫干净，摆些软饰，把居家氛围衬托起来。如果租约没到期，可以适当减租，让租客配合看房。只有看得人多了，才更有可能出现诚意买家。
5. 把你周边2公里之内的中介，都通知到，都挂上你的房子。跟中介搞好关系，适当的时候，多给中介一点好处，他们会更加卖力帮你卖房。
按3天为一个单位，把所有客户集中在一起看房，造成热销效应，提升买房人的心理价位。
6. 准备2个报价，一个是挂牌价，一个是底价。不要随便告诉中介底价，当你确信有真的客户有意向时，才可以给中介报底价。因为你太早报的底价，实际上会被中介当成挂牌价。
7. 配合中介：比如把房子资料清晰地做给中介，跟中介约了看房，一定要出现等。毕竟中介相当于我们的销售人员，当你配合他工作了，他也会更好地帮你推荐房子。
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我是星叔，全国资深房产媒体人，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
