「商业地产是“线上+实体经济”紧密结合的领域,写字楼作为商业地产的空间载体,是中国产业经济发展的晴雨表。2019年以来,在国家数字经济战略引导和行业数字化转型内生动力的推动下,楼宇经济的数字化进入快速发展的进程。
在此背景下,行业参与者包括写字楼开发运营者和平台居间公司,应该如何敏锐的把握行业的数字化发展趋势,如何顺应变化优化配置市场资源?对此,《火花谈》栏目采访了在房地产领域深耕多年的建设引领者—北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。
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「发挥协会的引领作用,将市场存量效用*化」
“面对时代机遇以及外部环境的变化,行业要进行反省,企业也应该去调整适应。”
比如,商办行业的平台型企业原来更侧重于信息平台,在卖方和买方,或者出租人和承租人之间起到桥梁纽带信息传递者的作用。但是,当近两年进入存量房时代之后,中介或者居间平台的内涵也发生了一些变化,身份增加了一个标签,变成房地产空间资产的运营者,包括住宅和写字楼、产业园区,成为为用户提供工作生活空间的服务商。
身份的转变对平台提出了新的要求,经营者要把眼光放在房地产的*效能上,发挥市场供给和需求配置效用的*化。
在这种背景下,行业协会要发挥规则制定和强化行业规范的作用。
对此,赵庆祥表示,行业协会是成熟的市场经济体不可或缺的重要组成部分。协会应当扮演行业整体合法利益维护者的角色,要建立并不断完善行业准入和退出机制,在此基础上,建立行业规则、行规行约,特别是行为规范和职业道德体系的完整建立,这是行业协会的立足之本。
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「加速推动数字化、智慧化赋能商办行业转型」
“商业地产行业的进化和发展永远是一个进行时,要敏锐的抓住市场和用户需求,推动数字化、智慧化转型,让企业活下去、活得更好。”
他表示,商办平台性企业是一个连接多方、消除企业间壁垒的平台性的企业。所以数字技术、科技手段、信息数据产品和服务应用作为刚需已经在逐步建立。比如住宅行业,建立了比较强大的楼盘字典,构建了房屋基本信息数据库,搭建了数字化、智慧化地基。如果在房的数据上再叠加人的数据,就形成了交互丰富的信息化样本量。对于商办场景来讲,商办运营企业在提供房屋租赁服务之外,还可以延伸出为租户提供登记、税务、用工招聘等有针对性的服务,这都是数字化平台基于对用户理解的延伸服务。
赵庆祥举例,未来空间装的是人的活动,将工作、生活和消费做了连接。房屋变成一种高信息“容器”,成为平台概念的升级,除了容纳人的行为之外,还对一些看不到的数据进行收集、挖掘和利用,这是未来的发展趋势,边界和想象空间都非常大。
当前中国楼宇数字化基础相对薄弱,在数字化底座缺失的大前提下,写字楼的管理、运营、经营决策者也更依赖大数据和算法,给了数字化产品更多的应用空间,这也是行业发展的巨大机会。
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「坚持数字化融合创新,迎接资产运营管理时代」
对于未来的发展,赵庆祥表示房地产在国民经济生活中不可或缺。据相关数据统计,房地产资产在整个物质财富中占比达50%~70%,是存量房屋资产的总价值。这个巨大的存量资产需要足够多的专业人员,足够专业的技能去进行数字化融合创新,进行精细化的开发和运营管理,有足够广阔的蓝海。
“困难是暂时的,我们要看到人们对美好生活工作的需求还在不断提升,在黎明之前最黑暗的时刻,要看到行业未来的广阔发展前景。真正房地产资产管理时代的大幕才刚刚开启。” 他说。