01    城市分布

2023年三季度全国重点大宗交易按城市统计

数据来源：58知楼

02    物业类型

大宗交易物业类型多样化，商业与写字楼仍是交易重点

三季度，大宗交易的资产类型更加多元化。其中，商业与写字楼是最核心的资产，商业、写字楼及商办综合体合计成交282亿元，共计42宗，金额占比达54%；酒店、公寓及厂房也有多个项目成交，成交金额均在40亿元以上。

2023年第三季度全国重点大宗交易按物业类型统计

03    收购企业类型

大宗交易的主力仍是内资企业。三季度，内资企业大宗交易成交金额为364亿元，占比78%；外资有3宗交易，其中有2宗公布成交金额合计为101亿元。

从收购企业类型来看，房地产及金融企业是大宗交易的主力，其交易金额分别为161亿元、107亿元，其中金融以险资为主。同时，三季度收购企业类型丰富，如商务服务、能源、批发零售等企业为扩大业务或自用进行了资产收购。

04    收购用途

从收购用途来看，三季度机构投资、房企收购分别成交204亿元、148亿元，环比分别增长182%、966%，一方面企业投资意愿提升明显；另一方面，房企间的整合收购增多。对比来看，企业自用成交74亿元，环比基本持平，企业自用需求持续释放。整体来看，三季度市场投资意愿有所提升，同时房企间的收并购情况增多。

分面积段看，三季度以10万㎡以上物业为主，成交金额占比达57%，其中房企收购的交易金额占比近六成。整体来看，机构投资对各个面积段物业均有分布，房企收购以10万㎡以上物业为主，企业自用青睐10万㎡以下物业。

2023年第三季度全国重点大宗交易成交面积和收购用途交叉分析

数据来源：58知楼

05    交易金额

三季度，大宗交易以10亿元以下、30亿元以上为主，房地产及金融企业为各价格区间的收购主力。其中，在30亿元以上的交易中，房地产及金融企业的收购占比分别为44%、37%，如太古地产以97亿元收购陆家嘴旗下两家公司各40%股份，正式联手共同开发上海前滩21号地块与洋泾地块；10亿元以下的收购企业类型多样，其中商务服务业占比25%，*，其次为房地产，占比24%。

2023年第三季度全国重点大宗交易金额和收购方行业交叉分析

06    交叉分析

房企、金融及商务服务企业投资类型丰富，其他企业主要为业务拓展及自用

交叉分析来看，房地产、金融、商务服务的投资类型较为丰富，其中，房企收购类型有商业、写字楼、住宅、综合体等物业，更青睐综合体项目，在商办综合体中占比97%，综合体物业均为房企收购。批发零售、科技、制造业等收购主体进行大宗交易主要为拓展自身业务或扩大运营场所，其收购类型多为写字楼、商业及厂房等，如制造企业收购均为厂房。

数据来源：58知楼

整体来看，2023年三季度，全国大宗交易有所恢复，在前期基数较低的背景下，成交金额同环比均实现增长，但仍与之前的活跃市场有一定差距。收并购市场是经济的晴雨表，从侧面反映出当前我国经济在增长的同时仍面临一定压力。三季度，房地产市场政策进行了多项调整，如房贷利率、认房不认贷、限购等，为提振市场、恢复市场预期起到了一定作用，但整体仍较为疲弱，对大宗收并购市场带来一定影响